类基础资产。除此以外，市场上还出现了以不动产作为基础资产的PreREITs。
f（一）融资租赁债权类PreABS融资租赁债权类PreABS，其典型有“长安宁天风易鑫流动资金贷款集合资金信托计划”。该计划由长安信托设立，信托资金用于向易鑫租赁发放流动资金贷款；易鑫租赁将获得的信托贷款资金用于发放汽车融资租赁款；基础资产形成后，易鑫租赁以本笔信托贷款所形成的租赁债权为基础资产，发起设立ABS，并将募集资金用于归还信托贷款。（二）消费金融类债权PreABS消费金融类债权不仅包括持牌金融机构的消费金融资产，还包括那些非持牌的，以租赁公司或小贷公司等为载体发放的消费金融贷款，即市场上所称的零售信贷资产。这类债权的典型特点就是：债务人是自然人，底层合同高度标准化，对应单笔债权比较分散的、额度较小的贷款类资产。典型的消费金融类债权PreABS有2017年6月中腾信、中证信用、中航信托联手成立的“天腾结构化6号集合资金信托计划”。该计划信托资金用于向中腾信推荐的工薪阶层借款人发放小额消费借款，形成消费金融资产后，再根据未来的实际情况进行证券化。（三）Pre类REITs不动产类的PreABS主要是由专业地产基金对物业进行孵化，然后在派息结束后，通过类REITs实现本金退出，并将升值收益分配给投资者。但由于类REITs本身交易结构非常复杂，因此通常这种模式难度较大，对专业性要求较高。当然，PreABS不限于以上基础
f资产，所有以证券化为目标的投资，均可归入PreABS业务中。三、PreABS的资金方目前，PreABS资金方的代表主要有信托、银行和证券公司。（一）信托目前，信托机构是PreABS业务的主力。其参与模式通常是在证券化的前端设立集合资金信托计划，为原始权益人形成基础资产提供资金支持。信托机构的主要参与动机在于可以深度合作，多层次获利：除了可以在前端参与PreABS投资，还可以在证券化的后端参与交易结构的设计。因为信托机构一方面可以设立特殊目的信托，帮助企业在银行间市场发起ABN；另一方面，信托机构还可以在交易所ABS市场中，在双SPV结构中充当一层SPV。因此，从基础资产的形成，到ABS的发起，再到最后的清算，信托机构均可完整参与，形成“一条龙”服务。可见，一个PreABS可以给信托机构带来多层次、多方面的收入，其对信托机构的意义非凡。（二）银行除信托外，银行也是PreABS业务的主要推手。不过相对于信托的忙前忙后而言，银行在PreABS中主要的身份就大不相同：银行主要是以“金主”的身r