制作人：王海洋
2008年全国土地估价师执业资格考试土地估价实务基础真题
2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题
一、单项选择题30题，题号l30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题05分，选错不得分，不倒扣分1估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B选择适宜的估价方法进行初步地价测算C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算2为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15B出租房屋的物业管理费12元平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3和1分别缴纳契税和土地增值税D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的55和10分别缴纳营业税及附加和土地增值税3在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。A“城镇住宅用地”，“50年”B“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C“4968053平方米”，“宗地界址点坐标J001J018”D“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线58米”4某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。A宗地红线内土地开发达到“五通一平”通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
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2008年全国土地估价师执业资格考试土地估价实务基础真题
5在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A受r