2015年下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》汇总考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的缺点是__。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收周期较长2、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A．《规划意见书选址》B．《建设用地规划许可证》C．设计方案审批阶段D．《建设工程规划许可证》3、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金E：房地产估价机构必须加盖公章4、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力5、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是__。A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关6、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格
f7、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的__债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．房地产企业债券B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资8、某国家2001～2006年的基尼系数分别为027、032、036、039、043和047，则说明该国__。A．居民收入分配趋于平均化B．居民收入呈现出上升的趋势C．居民收入分配越来越平均D．居民收入分配两极分化越来越严重9、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格10、下列行业中，__中的企业盈利水平r