摘要
近年来我国房价居高不下对居民生活造成了很大困扰了解房价的影响因素成为解决房价问题的关键本文选取了20062015年的全国房地产数据从需求与供给两方面筛选出人口总数、人均可支配收入、房屋竣工造价、房屋施工面积、房屋竣工面积、销售面积、国内贷款、贷款利率、消费水平共计9个对房价有影响的因素本文首先对变量做了增广相关阵通过被解释变量与解释变量间的相关性大小判断出适合做多元线性回归分析在初步进行回归分析时发现变量间存在严重的多重共线性通过减少自变量的个数消除共线性自变量的进入方式分别改用了后退法与前进法其中后退法的结果依旧存在共线性无法确定最终方程而前进法得到的结果成功消除了共线性从而确定了最终回归方程结果显示对房价影响最大的是房屋竣工造价其次是销售面积从结果可以看出房屋竣工造价增加房地产商的建造的成本也随之增加从而造成房价的上涨同样住房销售面积的增加造成房地产市场的火热也会促进房价的飞升
关键词SPSS软件相关分析回归分析多重共线性
f1引言
随着我国经济的发展人民生活水平日益提高对住房的需求也越来越大造成了住房的供求失衡过热的房价已远超居民的购买水平尽管政府再三进行宏观调控出台了“限购令”、“二套房贷”等政策部分城市房价依然连续飙升“买房难”“住房贵”已成为社会关注的热点因此有必要研究一下房价的影响因素从而对房价进行有效的调控让房地产市场更加稳定本文从市场需求和供给两个方向筛选出了若干与房价变动有关的因素利用回归分析得到影响房价的几个主要因素
2数据分析与结果
21房价影响因素的选取
从需求方面人口总数在一定程度上决定了住房的需求数量人均可支配收入决定了是否有买房的能力消费水平决定有买房的需求贷款利率的高低决定了买房的还款金额进而影响买房的数量从供给方面有房屋施工面积决定未来的供给量房屋竣工面积决定现有的供给量房屋竣工造价是建造的成本销售面积体现了住房的需求国内贷款决定住房的建造数量
22变量选取
被解释变量住房平均销售价格y解释变量人口总数x1人均可支配收入x2房屋竣工造价x3房屋施工面积x4房屋竣工面积x5销售面积x6国内贷款x7贷款利率x8消费水
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23数据的收集
本文主要选取的《中国统计年鉴》20062015年的数据其中贷款利率采用的是五年以上期限利率对于一年中多次调整利率的取用平r