项目的物业企业应以物业管理服务项目为财务核算对象建立企业财务二级核算制度。业主委员会有权对其物业管理服务项目的收费进行监督。第四十三条物业管理区域应依法设置房屋公共维修金制度。房屋公共维修金缴交标准和使用管理办法由业主委员会制定，报业主会议表决通过后实施。房屋公共维修金由业主委员会委托物业管理企业在收取物业管理服务费时一并收取，并由业主委员会按幢号或梯号专帐管理或委托物业管理企业管理。房屋公共维修金缴交标准不得低于市价格行政主管部门核定的最低缴交标准。第四十四条物业管理区域内的房屋公共维修金与公共设施专用基金可以合并管理使用。具体管理办法由市建设行政主管部门会同有关部门制定实施。第四十五条业主委员会成立以后，未售或已售未装修使用的房屋按物业管理服务合同约定的物业管理服务收费标准减半缴交，公摊水电费按公摊标准减半缴交，业主会议作出决定的除外。办理装修手续或其他用途使用的，应按物业管理服务合同约定金额缴
f交物业管理服务费。第四十六条对装修人履行装修协议的，物业管理企业收取的装修押金应于装修人向物业管理企业报告装修项目竣工后的5个工作日内退还。物业管理企业对装修人违反装修协议不予返还的装修押金，除可提取10的管理费之外，应专款储存至业主委员会成立后移交，并入物业区域房屋公共维修金管理使用。第五章附则第四十七条《条例》第二十九条第（六）项“其他必要资料”系指满足公共设施、共用部位、共用设备使用、维修、管理的基本要求的有关资料。第四十八条本实施细则由市建设行政主管部门负责解释。第四十九条本实施细则自2004年1月1日起实施。
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