谷中心商业区域，随着光谷区域十余年的迅猛发展，双塘小区所处的区域已经集中了多所高校、行政办公聚集区，学校、医院等市政资源丰富，尤其是商业保有量大，鲁巷广场、光谷步行街等龙头商业繁荣、人流密集，武汉地铁2号线终点站即紧挨本地块东北角，为项目提供了便捷的交通配套。因此，我们认为“房投光谷中心城”应该遵循“总体规划，合理布局，分步实施，滚动开发”的原则制定项目总规。在总体规划制定上，充分利用高校集中区的人文优势和人流密集的商业优势，与已有的光谷步行街相呼应，按照定位于商业、办公、住宅综合体的功能进行规划布局，由国际性权威规划公司精心设计，
f以国际化视野和城市标杆的高度制定规划，力争将本项目打造成城市旧改项目的示范案例！
4、规划及设计依据1武汉市国土规划管理局管理规定。2武汉市总体规划。3东湖高新开发区总体规划。4相关规划设计规范。
三、设计原则1、围绕项目定位开展规划及建筑设计。2、满足武汉市现行的有关法规和设计规范。3、满足本地块所限定的技术指标。4、建筑风格与周边环境相协调。5、在考虑建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面。五、设计深度要求设计文件除按照国家及武汉市对规划及建筑方案设计报审图纸的有关规定执行，主要要求如下：（一）规划设计：1、项目规划设计应体现现代建筑风格和时尚元素；2、项目整体规划应把办公、商业、住宅区域进行清晰的划分；3、功能性空间应人性化、多样化
f4、道路交通组织、人流组织要合理，商业与住宅、办公不能混淆；（二）建筑物设计要求：1、建筑物外立面要求：1总体建筑采用现代新颖的建筑风格。2办公楼及住宅楼立面新颖。整个区域建筑物外立面简洁大方。2、建筑功能设计的要求：1商业区域设计要满足商业运营需要，部分空间布局要满足国际知名品牌要求，满足大商业空间运营要求，注重与地铁枢纽站的人流引导和商业衔接关系，商业空间中预留一定面积的文化区域。整体设计要求具有前瞻性。2办公楼按5A甲级写字楼标准设计，要满足独立人、车通道，先进门禁系统等要求，建筑物内部功能空间要本着办公人性化出发，具有一定的舒适性。3住宅楼要求立面简洁大方，面积布局合理，有一定的功能面积可提高使用率。
六、成果要求1、图纸采用A3文本制作，要求思路清晰，表达详细，规划设计方案和经济技术指标必须详细。2、项目总规划思路和定位分析要求进行汇报演示，汇报文件采用PPT演示电子文档，设计公r