武汉洪山双塘旧城改造项目
“房投光谷中心城”
前期概念规划方案任务书
二零一四年六月
f一、双塘小区旧改项目基本情况
1、项目区位双塘小区位于洪山区虎泉街，是始建于1980年代的住宅小区，小区内以5、6层多层砖混结构住宅居多，兼有部分小高层框混住宅。本项目列入旧城改造区域的范围北临虎泉街，东临民族大道，西至楚韵路以东，南抵湖北广播电视大学校区和湖北省建五公司南侧。湖北省房投集团与湖北坤瑞工贸有限公司拟合力开展双塘小区旧改项目，项目暂定名“房投光谷中心城”。
f2、
规模双塘小区旧改主要范围为虎泉街双塘小区和周边住宅楼、学校及
原有建筑构成，根据洪山区政府提供的前期资料显示共分为6个区
f域，总占地面积20356亩，现有建筑面积20816万平米。
片区建筑面积占地面积A707006179B222991932住宅，交通设施，医疗C106362176D400071944E510366769教育机构F134821356消防设施小计208160平米20356亩
上位规划
住宅
住宅
住宅
2、主要技术经济指标“房投光谷中心城”项目处于武汉市中心城区，属于旧改项目，该区域建筑密度大、人口密度高，属于旧城改造进程中的难点区域。按照以往旧城改造的范例，该区域可控规容积率最低为35，考虑到拆迁成本高、平稳过渡的需要，容积率指标可以上调到40或更高，具体经济指标参考下表：
片区建筑面积A70700B22299193217304510351546C10636217607335080058056D40007194430854538351866E5103667691131158022180600F13482135614913165636178小计
208160平米20356亩平均1533475214平米543102平米
占地面积（亩）6179现有容积率按35容积率按40容积率1715144250164856
概规设计指标：1、项目总容积率40，即计算容积率总建面5431万平米，布置两层连续地下室，其中负一层为商业面积，负二层为停车场（不计容积
f率）。地下室要注重与地铁2号线光谷站的通道衔接及商业人流引导；2、功能分区比例为商业面积占总建面2224，商业面积中3545为开发商自持；办公物业面积占总建面2527，住宅面积占总建面30，酒店和学校及其他配套建筑占总建面810；3、整体布局中临光谷广场一线以高层、超高层为主，兼顾写字楼和酒店、商业分区，注重提升项目的商业价值；4、建筑风格为现代风格，注重外立面的风格营造，符合光谷广场的地标定位，个别超高层建筑做出地标效果；
二、项目规划定位1、项目定位“房投光谷中心城”项目，属于总体规模大、拆迁规模大的城市中心旧城改造项目，其位于繁华的光r