甘南州物业管理行业“十三五”发展规划
一、发展现状与评价（一）发展现状1、人口与经济2013年末，甘南州常住人口6978万人，其中城镇人口1911万人，占常住人口比重274；全州从业人员89万人。2013年，全州生产总值10889亿元，其中，第三次产业增加值5601亿元，占104，拉动GDP增长55个百分点；城镇居民人均可支配收入16200元，农牧民人均纯收入4260元。2、物业管理市场概况2014年末，全州纳入统一管理的物业服务企业共26家，其中三级资质24家，暂定资质2家，到目前为止，尚无一家一级或二级资质企业。2014年末，全物业管理从业人员284人，占全州从业人员总人数的031。2014年末，全州物业服务企业托管本州物业项目总建筑面积345亿平方米，其中托管本州住宅项目总建筑面积2119万平方米。其中在托管物业项目面积上，各家物业服
f务企业存在着巨大的差距。其中最大托管物业项目面积达到234万平方米，而最小托管物业项目面积仅为3060平方米。2013年，甘南州物业管理行业生产总值072亿元，占全州第三次产业增加值12。2013年，全州从业人员人均劳动报酬为1350元，物业管理行业从业人员人均劳动报酬为1500元。3、物业管理法制建设以《物权法》、国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理条例》等法律法规为统领下，近几年，甘南已出台《甘南州物业管理服务收费管理规定》和即将出台《甘南州物业管理条例》、《甘南州物业专项维修资金管理规定》等规范性文件和技术规则，形成了较为完善的物业管理法规系。4、物业管理行政监管工作根据《甘肃省物业管理条例》等法规，我州物业管理行政监管工作实行州、县市齐抓共管的二级管理模式，监管工作重心下移。（二）评价甘南州物业管理是随着2009年第一家州属物业服务企业的成立而诞生的，从总体上来看，还处于起步阶段，但近两年，全州经济发展快速，致使全州物业服务企业也得到了持续、快速发展，主要表现出如下发展特征：
f1、行业发展尚处于劳动密集型阶段。根据2010年至2014年的统计数据，我州物业管理从业人员中，治安维护人员和清洁保洁人员等基层作业员工所占比例一直保持在60以上，中专、高中及以下的从业人员所占比例一直保持在80以上，行业发展表现出明显的劳动密集型特征。2、行业发展表现为粗放型增长方式。我州物业管理行业的增长主要是依靠劳动要素与资本要素投入来实现的。而行业管理和先进技术的应用方面基本上还处于较低水平，致使物业服务水平和效率r