目录
第一章总论1
一、项目概况1
二、项目业主简介2
三、研究内容2
四、报告编制依据3
五、简要结论3
六、主要技术经济指标4
第二章项目建设背景和必要性6
一、项目建设的背景6
二、项目建设的必要性7
第三章项目市场分析与预测9
第四章地块条件分析10
一、地块基本情况10
一地块规划控制条件10
二地块地理位置分析10
三建设条件分析13
二、项目地块SWOT分析16
一项目优势分析Stre
gth16
二项目劣势分析Weak
ess17
三项目机会分析Opportu
ity17
f四项目威胁分析Threats18
第五章建设内容及规模20
一、建设内容20
二、建设规模20
第六章项目组织管理22
一、组织机构设置22
二、人力资源配置23
第七章项目建设进度及招标方案25
一、项目建设进度25
二、招标方案25
第八章项目投资估算及资金筹措27
一、投资估算范围27
二、投资估算依据27
三、投资与成本费用估算28
四、资金筹措33
第九章财务评价34
一、项目各种财务数据的确定34
二、项目财务分析35
三、财务评价结论37
四、主要经济指标37
f第十章风险分析39
一、项目的投资风险39
二、本项目各阶段的风险控制39
第十一章社会评价41
一、项目对本地区社会的效益影响分析41
二、项目与所在地区的互适性分析41
三、社会评价结论42
第十二章结论与建议43
一、研究结论43
二、有关说明与建议43
f第一章总论
一、项目概况
一项目名称XXXX三角花园片区旧城改造项目
二建设地址重庆市XXXX三角花园片区
三项目业主重庆市XX有限公司
四企业性质
五法人代表
六业主地址重庆市XXXX三角花园片区
七投资总额及资金筹措
本项目总成本费用2619113万元其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费共计为2526435万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为92677万元。
资金筹措方式为企业自有资金、银行贷款分别都为1309557万元各占50。
八建设内容及规模
主要建设内容为商住建筑项目占地面积182659平方米建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。
十建设工期
项目建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。
f二、项目业主简介
重庆XX有限公司位于重庆北部区域中心城市XX区XX504号公司占地40余亩拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业务有客、货运输出租车运输、汽车CVG加气站液化石油气充装站环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训房屋门市部出租公司董事r