2008年中国房地产市场分析与2009年形势预测（一）、2008年房地产市场现状分析受世界金融危机和复杂的国内因素的影响，2008年我国经济增幅快速回落。始于2007年末的我国房地产市场的调整，2008年仍在延续。这种调整不仅与国内外宏观经济形势有关，也是房地产市场自身发展规律使然。国家统计局发布的数据显示全国房地产开发景气指数简称国房景气指数从2007年12月开始连续13个月下降，2008年12月为9646，同比回落999点。1、房地产开发与建设2008年上半年我国房地产开发与建设主要指标延续2007年态势，下半年形势总体走低。房地产开发投资、房屋施工面积维持相对较高增幅，新开工面积、竣工面积、购置土地面积、开发土地面积等增幅下半年出现了较大幅度下降，其中后两者19月出现了负增长。（1）房地产开发投资增幅高位运行，下半年增幅回落2008年全国房地产投资达306万亿元，其中住宅投资达22万亿元。上半年全国房地产开发投资高位运行，16月全国房地产开发投资同比增335，超过了2007年30的增长幅度；下半年增幅下降，112月为209，同比减少93个百分点，其中住宅投资增幅从366下降到226。19月全国城镇固定资产投资增幅开始超过房地产投资；111月超过了住宅投资增幅，住宅投资增幅比2007年同期减少94个百分点。尽管全国房地产投资增幅下半年回落，但全年同比仍达20以上。在应对国际金融危机，宏观经济形势发生重大变化的背景下，房地产开发投资没有出现过大的波动，维持了较大幅度的增长。
f（2）土地购置和开发面积增幅下降与2007年购地狂潮以及“地王”不断涌现相比，2008年全国房地产土地购置面积和开发面积增幅下降。土地购置面积同比增长由12月的358下降到16月的76，112月为86，除15月外，增幅在逐月下降。土地开发面积同比增幅由12月的213，一路回落到112月的56，除16月外，也是逐月下降。2008年购地降温，全国全年土地购置面积37亿平方米，同比下降86，但土地购置费同比增长109。全年完成开发土地面积26亿平方米，同比下降56，亦低于2006年水平见表2、表3。2008年112月土地购置未开发面积达11亿平方米，待开发土地面积近44亿平方米，同比增长65。
f（3）竣工面积增幅逐月下降2008年112月全国商品房竣工面积59亿平方米，其中住宅竣工面积48亿平方米。商品房与住宅竣工面积同比增幅均呈逐月下降态势。商品房竣工面积同比增幅由12月的316下降到112月的35，回落351个百分点。r