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关于开展物业管理立法工作报告
县住建规划局为了加强全县住宅小区物业管理工作,围绕全县住宅小区物业管理工作现状、存在困难和突出问题进行了分析探讨、实地调研。近年来,县委、县政府十分重视住宅小区物业管理工作,连续多年把住宅小区物业管理作为为民办实事工程,持之以恒的抓规范化管理。通过努力,我县物业管理服务工作从粗放式逐步向规范化转变,全县物业管理覆盖面不断扩大,行业发展初具规模,居民物业管理意识逐步增强,业主自主管理机制和物业服务市场竞争机制逐步建立,物业管理工作质量和服务水平有了显著提升,小区环境面貌得到进一步改善,呈现出较好的发展势头。但是,目前还存在一些比较突出的问题,影响了我县住宅小区物业管理行业的持续健康发展。现报告如下:一、健全完善工作机制。要按照国务院《物业管理条例》和有关管理办法,全面靠实物业监管部门、服务企业、业主委员会及小区居民职责,明确权利和义务,对物业住宅小区建议由社区牵头、逐个小区成立业主委员会,并将业主委员会成立的机构、名称、业主章程等上报县城市社区管委会、房地产管理部门备案,加强小区居住人口管理,提高居民物业意识,为提升物业服务水平、建设和谐社区、加强城市管理提供依据。二、努力形成监管合力。物业管理涉及方方面面,关系到小区居民的安居乐业,建议进一步明确住建规划、国土、工商、
f城市行政执法、物价、消防、电力、社区等各部门单位在小区物业管理工作中的职责,充分发挥部门联动,为全县全面实施物业管理做铺垫,认真落实各项监管措施,形成监管合力、分工协作的工作机制。多部门负责定期组织相关职能部门召开物业管理联席会议,有效化解物业管理工作中出现的难点、热点问题,加强对违规管理行为的联合执法,形成强大工作合力。三、物业管理从业人数。近年来,我县的物业管理从无到有,从摸索试点到稳步发展,形成了包括住宅小区房屋及相关设施设备的维修养护、小区环境保洁、安全保卫、绿化管养、生活服务等配套服务。全县总住宅319幢16853万平方米,物业服务总面积6311万平方米,占全县总居住面积的3745,从业人员172人。截止目前,我县已有物业管理企业9家,其中贰级物业服务公司3家,服务面积3601万平方米,叁级物业服务公司6家,服务面积271万平方米。老城区停留在设立门房,打扫卫生的楼房175幢10542万平方米。建立住宅专项维修基金16个小区41幢楼1997万平方米,征收维修基金r
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