原则
1、内容：1）以种类与内容法定为主：《物权法》第5条：物权的种类和内容，由法律规定。2）兼及其他：变动要件、效力、保护方法。
2、违法的法律效果：1）设立没有规定的物权，无效；
2）部分违反的，不影响其他部分效力；
3）物权行为无效的，不影响原因行为（如合同）的效力。
二、一物一权主义原则
内容：1）物权的客体只能是独立的特定之物；
2）一物之上只能设定一个所有权；
3）一物之上不能同时存在两个或以上性质、内容、效力相互排斥的物权。
三、公示公信主义原则（一）公示原则：物权的变动经公示发生效力，但法律另有规定的除外。
1、不动产登记：
登记生效主义：不动产物权的变动经登记发生效力，但法律另有规定的除外。
法律另有规定：1）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力；
2）继承、受遗赠取得物权（自死亡）；
3）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）
4）依以上三条享有不动产的，处分时需办理登记的，登记为生效要件；
5）归国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
f注：登记制度1、更正登记：权利人，利害关系人认为不动产记载事项错误的，可以申请更正登记2、异议登记：不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记（15日内不起诉异议登记失效）3、预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，买受人将其买卖债权申请预告登记。预告登记，未经登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但是不冻结登记簿，债权人仍可处分）。
2、动产交付：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定除外。法律另有规定：1）简易交付、占有改定、指示交付；
2）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力；3）继承、受遗赠取得物权（自死亡）；4）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）；5）对动产抵押权和留置权的有关规定。注：交付（交付行为交付意思，但不是法律行为，而是事实行为）1、现实交付：2、简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。3、占有改定：动产物权转让时，又约定出让人继续占有的，物权自该约定生效时发生效力。4、指示交付：让与动产为第三人占有时，返还请求权转让给受让方，就完成交付。（二）公信原则：当真实的权利人与名义（形式上）权利人不一致时，因信赖公示而从名义（或形式）
上权利人处取得物权的人。（前提是登记出错）1、不动产登r