龙源期刊网httpwwwqika
comc
房地产价格调控问题研究
作者：贺书平来源：《合作经济与科技》2009年第14期
提要本文分析了我国房地产价格的运行特征和调控情况，结合郑州社会经济现状分析了郑州房地产价格中存在的问题及调控情况，提出了郑州房地产价格调控的政策选择。
关键词：房地产；价格调控；郑州
基金项目：本文为郑州航空工业管理学院青年科研基金项目《我国货币政策与房地产市场发展的关系研究》（编号为10033040）的研究成果之一
中图分类号：F2933文献标识码：A
房地产业是国民经济的基础性和先导性产业，房地产既是生产和生活必需品，也是一种投资品。住房价格是住房市场的核心，是住房市场健康的“晴雨表”。近年来，针对房地产领域存在的问题，国家连续出台了一系列的宏观调控政策。结合我国国情和郑州社会经济发展情况，研究郑州房地产价格调控问题，不但有一定的理论意义，也对促进郑州房地产市场的健康发展有一定的现实意义。
一、我国房地产价格运行与调控情况
（一）我国房地产价格运行情况
1、房地产价格增长过快。从图1可以看到，1998～2004年7年间，房屋销售价格指数除1999年微有下降外，明显呈现出稳定的上升趋势，其中与居民生活关系密切的住宅价格增速较快。2004～2006年呈下降趋势，但仍在高位运行，2007年呈上升态势。2008年由于受金融危机的影响，部分大城市如深圳、上海的房价出现松动迹象，但大部分中小城市的房价依然高企。（图1）
2、房地产价格在高位运行。随着房地产价格的持续上升，我国的房价收入比已经超过了正常水平。据世界银行提供的资料，房地产价格水平的高低与否，能否为广大居民所承受，往往用房价收入比来衡量。衡量一个国家的住房消费，以房价收入比在3～6倍比较适当，而我
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
国的比值大大超过了这一标准，住房消费已经成为我国城镇居民消费支出中最大的份额。尽管2008年我国个别城市的房地产价格有所下降，但根据国家统计局的报告显示，2008年我国城镇居民家庭房价收入比依然达到73∶1。当前我国的房价收入比反映出房地产价格过高，已大大超过了正常的房价水平。
3、房地产价格上涨区域特征明显。房价上涨过快现象并没有在全国普遍出现，房地产价格上涨的区域性特征非常明显，区域内供求关系是房价变化的基础。房价上涨过快现象由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展，由中心城市向周边地区辐射。虽然其他一些城市和地区的房价仍然处于低水平，中小城市和乡r