载的房屋所有人；物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用人；法律、法规规定的其他房屋所有权人。试题点评：本题考查具备业主身份的情况。参见教材P270。
77．物业管理规约对（）具有约束力。A．全体业主B．物业承租人C．借住在业主家的亲戚D．物业建设单位和物业服务企业E．物业的继受人参考答案：ABCE答案解析：管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力；管理规约对物业使用人也发生法律效力；管理规约对物业的继受人自动产生效力。试题点评：本题考查物业管理规约的法律效力。参见教材P274。
78．下列财产中，不得抵押的有（）。A．宅基地B．土地所有权C．集体土地使用权D．乡镇企业厂房E．村企业厂房参考答案：ABC答案解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，所以DE是可以抵押的。试题点评：本题考查不得用于抵押的财产。参见教材P299。
79．等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。A．每月支付的本金均等B．每月支付的利息均等C．每月还款额先大后小D．每月还款额先小后大E．借款人不易发生违约风险
f参考答案：AC答案解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。试题点评：本题考查等本金还款抵押贷款方式的特征。参见教材P304。
80．下列行为中，列入契税征收对象的有（）。A．国有土地使用权出让B．土地使用权赠与C．土地使用权交换D．房屋使用权转移E．农村集体土地承包经营权转移参考答案：ABC答案解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖、赠与和交换。
三、案例分析题共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分
一
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
81．土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满r