71．建设工程招标文件包括（）等。A．投标人须知B．合同专用条款C．工程量清单D．标底E．投标书格式参考答案：ABCE答案解析：招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标保函及履约保函格式等）。试题点评：本题考查招标文件的内容。参见教材P199。
72．房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。A．先进性B．可控性C．社会性D．适应性E．经济性参考答案：BDE答案解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。试题点评：本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217218。
73．编制房地产广告预算的基本方法有（）等。A．目标任务法B．消费者需求法C．销售百分比法D．销售人员规模法E．竞争对等法参考答案：ACE答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。试题点评：本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P228。
f74．采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A．选取的报酬率偏低B．预测的未来净收益偏大C．估计的使用期限偏短D．估计的运营费用偏大E．估计的空置率偏高参考答案：AB答案解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。VAY×1－11Y
，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及
小，则V小。另外根据净收益潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。试题点评：此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255257。
75．房地产估价报告通常由（）等组成。A．估价委托书B．注册房地产估价师声明C．估价委托合同D．估价结果报告E．估价技术报告参考答案：BDE答案解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。试题点评：本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265266。
76．下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。A．房屋权属证书记载的房屋所有权人B．房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶C．尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人D．房屋登记簿记载的房屋所有权人E．房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶参考答案：ACD
f答案解析：具备业主身份的情况有三种：房屋权属证书和登记簿记r