万m2）
（万m2）
2007年
2008年
2009年
2010年
2011
20132014年及
2012年
年
年以后各年
1出售部分932400081000
2出租部分189000
411600588000617400648270680683714717
其中：
21
156
0
商业部分
39312561600589680619164650122682628
22仓储部分1
0
5047200756793883358752
23公寓与宿舍2
03361344192002016211682222623337
24公共用房030
0
0
0
0
0
0
0
3
总计
3240008436411600588000617400648270680683714717
出售部分是按照新车销售区用地面积出售的，07年出售80，08年出售20，售价按照450元m2计算；
出租部分汽车城整体竣工时间为2008年5月为了在最短时间内产生最佳的轰动效果，并在短时间内树立强势的垄断地位我公司考虑对商业部分免租至年底公寓及宿舍则按30的出租率予以计算
世璜投资机构
13
f出租部分09年按70，10年达到100；出租部分的租金按以下计算：09年商业部分按30元m2月计算，仓储按6元m2月计算，公寓和宿舍按8元m2月计算；从2010年以后各年按5的比例增加，到2014年后保持不变。
4．投资估算
表17建设期投资估算表
序号项目
06年
07年
08年
合计单项投资占比
1地价
460000
4600001424
2建安成本
74741112456854982742491377709
3项目开发费
97757130222
52089280068867
31招商费用
20000
50000
20000
90000279
32建设期财务费用
77757
80222
32089190068588
4投资合计
130516813759075503633231438100
其中：自有投资债权资金
474223830945
672843703064
11965512667214307081964717
累计负债5累计投资
83094570306443070813051681375907550363
本项目地价按地面地价150元m2计算；自有资金为土地出让价格的50及当年建安成本的30和招商费用之和；
世璜投资机构
14
f建安成本2006年发生总额的30，2007年发生总额的50，2008年发生总额的20。
世璜投资机构
15
f表18损益表
年份
06年07年08年09年10年11年12年
13年
销售收入各项税费期间费用建安成本税前利润所得税税后利润
32400084360411600588000617400648270
19440506224696352803704438896
15102654660273430623232732537687090314963
12074111245685498274
1358437284616433385703574898375471538614493567039
284616433385703574898375471538614493567039
68068340841184172
3111369
3111369
14年71471742883184172
2623707
2623707
15年71471742883184172
2136045
2136045
16年71471742883184172
1648383
1648383
17年71471742883184172
1160721
1160721
18年71471742883184172
673059
673059
19年r