项目,其打击将是致命的;
项目占地面积较大,需分期逐步推入市场无疑将大大增加该项目的招商成本及资金占用成本;
项目本身投资额大,如果地价过高,无疑将大大增加项目的风险。
综合上面的SWOT分析,得出本项目机会大于威胁,机会主要是行业的发展所带来的,而威胁主要是由于竞争和无壁垒带来的;优势和劣势并存,优势主要是项目本身产生的,而劣势主要是公司跨省、跨行业运作带来的。综合评价,本项目是可以进行迅速投入的项目,只要能够抓住有利时机,充分考虑各种风险,发挥项目和公司优点,组建高效率团队,将劣势逐步消除甚至转化为优势,本项目将会取得预想的效果。
七.项目经济效益分析
经济分析部分基于的假设条件主要是由表13所决定的,而收入等项目是基于
预测的基础上进行的,如果预测偏差较大,无疑结论将会发生很大的变化。
1.基本指标
表14项目经济测算基本指标
序号
项目
数量
备注
1
基本情况
世璜投资机构
10
f11建设用地面积万m2
12总建筑面积
121钢结构建筑面积
122混凝土建筑面积
13我方建筑面积
2
可变因素
21管理费
22不可预见费用
23招商费用
3
税金
31营业税
32印花税、房屋租赁管理费
33所得税率
4利息
中长期贷款利率
5项目建设周期(年)
306726485179189
预计面积初步估计指标初步估计指标初步估计指标其中钢结构1万m2
4
以建安成本费为基数
5
以建安成本费为基数
以一个月的租金总额计
租金505租金21
33
每月交每月交以税前利润为基数
64413年期利息576加融资费用
25
按照项目开发进度估计
世璜投资机构
11
f2.建安成本估计
表15成本核算明细表
序号
项目名称工程量(万m2)单位成本(元m2)总成本(万元)
1前期费用
3067
5000
15335
11勘察、设计费
3067
5000
15335
2基础费用
3067
7493
22981
21土方回填
306735
2000
21469
22打桩等
800
1512
189
3主体费用
86704
1552000
179
31钢结构建筑
85
120000
1020000
其中:我方投资
1
120000
120000
32混凝土建筑4配套费用
41消防42通风系统43水电安装44室外配套
179189189189189517
80000174710002000900020000
14320003302001890037800170100103400
5其他费用51监理费52报建费53白蚁防治
1900
3591
189
1000
18900
189
800
1512
189
100
189
189
世璜投资机构
12
f6管理费用189
7不可预见费用189
合计
189
44285535
131818
83689104611
249137
3.销售与租金收入估算
表16销售收入估算表(万元)
面积序号项目(r