为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．58138B．46243C．26806D．71686二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000E：执行层的组织协调2、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。A．8545B．8716C．8850D．88903、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。
fA：机构名称要求B：法定代表人或者执行合伙人要求C：专职注册房地产估价师人数要求D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E：估价报告质量要求4、以下关于地价的说法中，正确的有。A：地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动，是地租的资本化B：土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短C：由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说，土地的供给是完全无弹性的D：地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求E：在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元m2。现市场上类似住宅的年租金为600元m2。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为__万元。A．619B．642C．720D．9586、在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是__。A．地域分析与选择B．具体地点的分析与选择C．开发内容和规模的分析与选择D．开发时机的分析与选择7、影响债券利率高低的因素主要有。A：发行者的信用级别B：r