浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征收基本农田，须经批准。A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：县级人民政府E：执行层的组织协调2、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同3、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章4、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调5、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列不属于房地产结合物的是__。A．管理人B．实物C．权益
fD．区位7、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A．1B．2C．3D．58、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括__。A．声觉环境B．视觉环境C．水文环境D．人文环境9、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。A：政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调10、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积11、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章12、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值C．保险事故发生后的实际价值D．A和B13、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：投资回报率C：贷款利率D：成本利润率E：借款合同14、《r