长期投资机会。
股权投资基金普遍是指产业投资基金和私募股权基金。目前我国除了国家开发银行和全国社保基金以外保险、银行、中央国企等主要机构投资者都还没有自主决定投资股权基金的权利要报其监管部门作为个案来审批。
国务院《关于当前金融促进经济发展的若干意见》指出出台股权投资基金管理办法完善工商登记、机构投资者投资、证券登记和税收等相关政策促进股权投资基金行业规范健康发展。按照《中小企业促进法》关于鼓励创业投资机构增加对中小企业投资的规定落实和完善促进创业投资企业发展的税收优惠政策。
有关专家认为在当前经济下行情形下长线资金投入对于刺激经济有很大帮助推出股权投资基金管理办法的时机已经成熟。在股权投资基金的发展过程中应以控制风险为主坚持积极、审慎、渐进的原则。
三房地产信托基金
房地产信托基金是国际房地产市场上经过几十年发展健全起来的成熟投资模式最早出现在美国最近几年在亚太地区得到了迅猛的发展。房地产信托基金是指从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东其实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。房地产信托是房地产业发展到一定阶段的必然产物。
房地产是一个区域性很强的产业资金密集开发销售周期较长。目前我国房地产开发企业的融资渠道单一房地产企业在开发过程中一般是由银行资金在支撑着而国际上大的地产商都是由基金支持的。房地产信托投资基金是未来房地产直接融资的主要渠道其融资能力强对保持房地产业的可持续发展和股市都有好处。
房地产投资信托基金实质上是一种证券化的产业投资基金通过发行股份或受益凭证的方式吸引社会大众投资者的资金并委托专门的机构进行经营管理。目前我国房地产企业可以通过两种方式来利用房地产信托投资基金进行融资一是内地的房地产商可以通过与海外房地产投资信托基金联手形成战略伙伴关系进行房地产的投资二是内地的房地产商可以考虑通过以房地产投资信托基金的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市以赢得境外投资者尤其是中小投资者的投资。
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要让房地产信托投资基金健康长远地发展除市场各方的推动外还有待于政府从政策上将房产证券化的瓶颈打开同时也要以控制风险为主。
四民间融资
民间融资是指出资人与受资人之间在国家法定金融机构之外以取得高额利息与取得资金使用权并支付约定利r