升自身服务规范操
步骤八、签合同：步骤八、签合同：怎么签订二手房合同
在二手房交易过程中出现的纠纷，其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意　　首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支　　其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。　　●做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结　　●钱款分批支付，一般签约当日首付30，取得收件收据时支付60，产证办理完毕支　　●在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。　　●约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。　　●卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。相关案例：　　赵先生在中介公司的介绍下看中孙小姐的某处房产，成交价格为100万元，签约当天赵　　上述案例可以看出，对房屋的产权调查是签约之前必不可少的程序，买家尤其需要注　　再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益。　　●对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。　　●在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。　　●实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介　　●依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录含两套且尚未结清又进行按揭贷　　●当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远　　●注意买方改变贷款额度的情况，比如买方原定贷款7成，而实际签《借款合同》时仅　　孙太太在中介公司的介绍下看中了王小姐的某处房产，成交价格为150万元。签约当天
七种无效的房屋买卖合同
1无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为　　2限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只　　3以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手　　4以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受　　5乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切　　6双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双　　7当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无
f借款人提出申请并提供以下材料：借款人提出申请并提供以下材料：　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订