深圳房地产市场分析报告2007年110月深圳房地产市场分析报告
20071128
一、2007年1～10月房地产市场总体情况（一）房地产开发建设1～10月，我市完成房地产开发投资34664亿元，同比下降297，其中住宅完成投资25608亿元，同比增加663；商品房施工面积290725万平方米，同比下降541，其中住宅施工面积20621万平方米，同比下降364；商品房新开工面积63499万平方米，同比增加266，其中住宅新开工面积49208万平方米，同比增加43；商品房空置面积14148万平方米，同比下降1024。（二）商品房批准预售面积1～10月，全市新建商品房批准预售面积4675万平方米，同比下降2589；其中住宅批准预售面积42108万平方米，同比下降226。1～10月，住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积30181万平方米，占全市住宅批准预售面积的7168。（三）新建商品房销售面积1～10月，商品房销售面积51547万平方米，同比减少1657，其中，住宅销售面积46376万平方米，同比减少1461办公楼销售面积1983万平方米，同比减少365；商业用房销售面积2863万平方米，同比减少208。（四）商品房销售结构1～10月，特区外商品住宅销售面积31144万平方米，占全市销售面积的672特区外置业仍居全市主导地位；全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数41156套，占全市销售套数的883，其中90平方米以内的住宅销售套数为23017套，占总套数的4938。（五）商品住房价格按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1～10月，我市新建商品住宅价格同比涨幅为135，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为102、99、107、113、123、139、161、176％、165、168，每月房价涨幅居70个大中
f城市前列。按本市房地产信息系统统计口径，1～10月，全市新建商品住宅销售均价为1321162元平方米。（六）二手房交易1～10月，全市二手住宅交易面积为85369万平方米，同比增长4726，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例达到184：1；与去年同期相比，二手住房总需求增长较快。但是，8、9、10月份，二手住房交易面积环比上月分别出现较大下降，降幅分别为2639、4304、3678。（七）商品住宅销售对象1～10月，全市国内购房人购房套数43677套，占总套数的937，购房资金5674亿元，占总资金的926。境外购房人（含港澳台）购房资金453，亿元，占总资金的739，其中港澳台购房资金3878亿元，占总资金的633，外来购房资金所占比例相对较小。二、r