不完整甚至相互矛盾的问题并且也未经过专业的分析。针对这种情况一些商业地产开放商建立了内部的数据库系统。但是这些系统的功能大多较为初级难于满足商业地产开放商的使用需求更不适宜商业化或者供第三方使用。
鉴于以上原因能够提供经整合、分析的商业地产信息服务的本土专业商业地产咨询公司在我国应运而生并逐步形成了商业地产咨询产业。我国商业地产咨询业发展历史较短尚处于初级阶段。尽管《城市房地产中介服务管理规定》对地产咨询行业已有相关的规定相比于地产评估、经纪等中介行业地产咨询行业缺乏发展标准和规范。相比于国际知名商业地产咨询公司本土商业地产咨询公司专业人员紧缺、执业素质低难于抢占商业地产咨询业高端市场。同时高素质专业人员的紧缺还限制了本土商业地产咨询公司成长为能够提供体系化服务公司的可能。此外国内商业地产开放商尚未充分认识到商业地产咨询对于成功开发商业地产项目的重要性一定程度上制约了我国商业地产咨询业的发展。
随着我国土地供应的紧缩商业地产业开启了整合之路与之紧密相关的商
f业地产咨询业也将顺势进行资源整合包括人员整合、数据资源整合等。行业的整合将有利于商业地产咨询公司逐步摆脱现有业务单一的困境成长为能够提供体系化服务公司。部分商业地产咨询公司将在整合的浪潮中逐步树立起自己的品牌口碑占领行业中的优势地位。此外随着商业地产咨询业的发展相关的行业规范制度、政策法规也将初步出台有助于提高行业进入壁垒消除行业内部的不规范因素促进行业的可持续发展。
2、我国商业地产咨询行业竞争格局
我国本土商业地产咨询行业起步较晚尚处于初级阶段。国际知名的“五大行”即戴德梁行公司DTZ、世邦魏理仕公司CBRE、仲量联行公司JLL、高力国际公司Colliers及第一太平戴维斯公司Savills依靠其在国际市场上积累的经验和笼络的人才在我国商业地产咨询行业中占领者优势地位。早期成立的本土商业地产咨询公司如北京汉博商业管理股份有限公司、北京九州远景咨询有限公司等机构凭借各自的竞争优势和对中国本土的深刻了解逐步壮大、挑战“五大行”在行业中的优势地位。近年来商业地产的快速发展加之商业地产咨询行业对初期资本投入要求低催生了大量的商业地产咨询公司。但是由于经验和人员的缺乏本土商业地产咨询公司的规模大多较小一般仅提供策略顾问、租赁代理、销售代理中的一项或几项业务局部市场竞争较为激烈。
3、商业地产咨询行业管理体制、主要法律法规及产业政r