商业地产咨询行业分析报告
一行业概况
1、我国商业地产咨询行业市场现状及趋势
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。
近年来我国的商业地产快速发展。全国商业营业用房施工房屋面积从2010年的4463192万平方米增加到2014年的9432005万平方米复合增长率为2057。全国商业营业用房销售面积从2010年的699484万平方米增加到2014年的907693万平方米复合增长率为673。
我国2010年至2014年商业地产行业的主要统计数据如下表所示1
以上数据反映了我国商业地产业发展的三个特点第一持续增长。无论是施工、销售面积还是销售价格、销售额整体都呈现出上涨的态势第二市场看好。施工房屋面积反映出商业地产开发商对未来市场的预期该指标持续增长反映了行业对市场前景的良好预期第三销售比例缩减。商业营业用房销售面积占施工房屋面积比例逐年下降商业营业用房销售面积的增幅也低于其施工面积。商业地产与住宅地产在开发模式上有很大不同。前者以租赁经营为主后
1数据来源商业经营用房施工面积相关数据来自iFi
D金融数据终端商业营业用房销售面积、销售额、平均销售价格相关数据为国家统计局年度数据。
f者出售为主。销售比例的缩减反映出我国商业地产开发商开发观念的转变。
在快速发展的过程中我国商业地产业也存在一些问题商业地产开发商也面临着许多困境尤其是从住宅地产领域转型至商业地产领域的开发商。主要体现为第一复制住宅地产开发模式。采用“拿地规划建设销售”的开发模式希望通过缩短“开发、销售、再开发”的循环周期尽快回收资金忽视了商业地产本身的特点第二项目定位不准确、不清晰。项目定位是商业地产开发前期的重要工作包括选址、确定合理规模、主题设定等直接关系到项目的后期营运。但是由于项目定位专业性强商业地产开发商很难独立实现准确、清晰的项目定位第三招商、管理难。从住宅转型商业地产的开发商大多缺乏品牌资源库。即使较好的完成了招商后期的业态规划也存在困难第四资金流动性不强、融资渠道不畅。
我国与土地所有权转让、项目开发相关的市场、销售以及其他相关信息分散且公开程度低。因此商业地产开发商或者买方在收集相关数据时需要依靠多种渠道。按照上述方式收集的数据容易出现片面化、r