律收租和享受铺价升值的利益。（4）开发商根据市场的租售承受力及自身旺场能力进行综合分析评价，制定出商铺租、售价趋势，再引导业主投资和管理租户经营。八、关于售铺定价依据（1）成本定价法①售价购地价建安工程费等（短期行为）②售价购地价建安费促销费招租费旺场费（长期行为）
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（2）市场定价法①比较周边商铺售价②比较周边成功商铺历史售价趋势。③结合自身商铺的产租能力进行分析。三者综合考虑拟出售价体系。准确、正确的售价体系有利于项目的出售操作。九、关于租铺定价依据（1）回报率定价法租价售价×回报率回报率：根据商业氛围的规模、成熟度等考虑，6年12年的回报率不等。以（2）市场定价法①比较周边商铺的租价。②比较周边成功商铺的历史租价趋势。③开发商自身商场管理能力，旺场措施。三者综合考虑拟出租价体系。准确、正确的租价体系有利于项目的出租操作。十、关于商业地产规模达尔文进化论提出：物种延续过程中，不是最大的或最强的或最聪明的存续下来，而是最适应环境的发展存续下来。商业地产也不例外，不能一昧追求