方法、参数和依据；六遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。六、评估依据
在本次资产评估工作中评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：（一）法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年第91号令）；2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发1992第36号）；3、《资产评估操作规范意见》试行中国资产评估协会199603号；4、《资产评估报告内容与格式的暂行规定》（财政部199991号）；5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国务院2001102号）；6、《中华人民共和国公司法》；（二）行为依据资产评估业务约定书。（三）评估工作重大合同协议、产权证明文件
6
f如家酒店连锁公司章程委托方提供的其他资料（四）评估取价标准依据1经审计后企业20092012年会计报表和财务数据；2企业20092012年运营数据和指标；3证券市场公布的相关数据和参数；4其他相关资料。七、评估方法根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估价值的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该企业资产的步骤如下：（1）根据近几年数据对公司未来的收益进行预测；（2）折现率的分析及计算；（3）按求得的折现率进行折现确定如家的现金流评估现值。无限年期收益法计算公式
P


i1
Ri
1ri

A
r1r

式中：：被评估资产的评估值；
P：未来第i年资产的预期收益；i：年序号
r：折现率；

：预期收益年限；
A：年金
成立条件：纯收益在
年（含第
年）以前有变化，纯收益在
年（不含
第
年）以后保持不变，收益年期无限；r大于零。
4根据企业价值评估公式评估其净资产价值。
7
f八、评估过程（一）收益分析
中国经济型酒店最早始于1996年，当时上海锦江集团下属的锦江之星作为我国第一个经济型酒店品牌问世。自那以后，随着我国经济持续、快速的增长、对外开放程度的不断提高以及国内外旅游业的蓬勃发展，经济型酒店的服务为大多数人带来了便利，这就为经济型酒店的发展带来了良好的契机，如家也因此迅速成长起来。
但是近两年来，经济型酒店的过快扩张，利润的增长不足以弥补其物业等各方面费用的提高及竞争的加剧带来的成本上升，酒店的盈利空间在慢慢地被挤压。
综上所述，根据目前的行业状况，行业的需求仍然处于一个增长的时期，但是r