2016年上半年上海土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E：35％～50％2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析3、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。A：45．5B：53．3C：54．5D：61．5E：合法性4、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验B：计算的精度要求C：所收集资料的质量D：比较案例的交易时间E：合法性5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素6、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。A：土地用途
fB：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃8、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租9、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求10、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。A．20，5B．25，10C．30，10D．30，1511、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元利息计算按复利方式，结果保留到整数位。【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素12、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35％～50r