物业服务招标文件
第一部分投标邀请
按照国务院《物业管理条例》、《武汉市市物业管理条例》等法规、政策的规定，现决定对口区爵士嘉园的物业服务进行邀请投标。
一、招标建筑区划的简要说明
本小区坐落于武汉市口区武胜西街8号本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅小区。其中，本小区建筑面积：29955
占地面积：879209，容积率：34、绿化率：20、楼层状况：共252套，高层、车位总数：146个、总户数：256户、住宅物业费135每平方、门面2元每平方。
本建筑区划规划建设机动车停车位其中地上停车位5个，地下停车位141个；
二、建筑区划开工和竣工交付使用时间2007年竣工并交付使用；三、物业服务用房的配置情况（一）物业服务企业或者其他管理人用房：
1
f建筑面积为
平方米；
坐落位置：
。
（二）业主委员会议事活动用房：
建筑面积为
平方米；
坐落位置：
。
六、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、
具有独立法人资格、取得叁级（含待定）及以上资质证书
的企业，且符合：
1、管理总面积达到100万平方以上；
2、获得各项荣誉及业绩较好的、管理项目达10个以上
管理经验的。
3、承诺函；
承诺；不涨价、公司投资水泵改造、增设高空抛物摄像、
绿化补栽、修复门禁系统
本次投标以邀标形式，由业委会统一发送邀标函，被邀
请单位请携带相关证件及资料；（营业执照、资质证书、业
绩证明图片、申请、承诺函）
评标方式
以业委会及业主代表实地考察及承诺为主要考核依据，
公开业主投票票数达到51及以上的单位为最终中标单位。
十一、投标截止时间
年月日时
2
f分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。地址：邮编：电话：传真：联系人：招标人年月日
3
f第二部分技术规范及要求
一、物业服务的内容（一）建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护；（二）建筑区划内公共秩序的维护；（三）建筑区划内的绿化养护；（四）建筑区划内的环境卫生维护；（五）建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（六）物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；（七）建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务；
4
f（八）其他服务；（九）二、物业服务的要求（一）按专业化的要求配备物业服务力量；物业服务力量的配备符合《成都市物业服务力量配备指导意见》、《成都市物业服务力量配备指导标准（试行）》等相关规定。（二）物业服务与收费质价相符；（r