地价×63％×210368×63％×10126×地价653184（4）利润（地价10368）×30％03×地价31104（5）税费和销售费用24000×8％1920万元（6）地价24000103680126×地价65318403×地价311041920（7）地价（宗地总价）7948416÷1426557392万元（8）地价（宗地楼面单价）557392÷200000279万元平方米47．甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评第6页
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估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。要求：（1）计算甲企业整体评估值；（2）确定甲企业商誉的评估值。计算结果以“万元”为单位，取整47、（1）企业整体评估值
5
R110

14010
06209
i1
130×09091140×08264110×07513120×0683150×0620914010％×062091361万元商誉的价值1361（900200）261万元
48．待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18％，第6年恢复为25％。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10％。要求：用分段法计算该企业的价值。计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位48、（1）未来5年收益现值为：
300330320340350×（118）2345110（110）（110）（110）（110）
300×09091330×08264320×07513340×0683350×06209×0821235393×082101302万元（2）计算未来永久性收益的资本化现值
350125）（101
110
5
262506209162986万元
（3）确定企业整体评估值：101302162986264288万元
中国自考人wwwzk8comc
改写昨日遗憾创造美好明天！用科学方法牢记知识点顺利通过考试！
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