尤其是房地产贷款更是受到了严格限制。4月28日，央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度，人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长170，比上年末回落65个百分点。
银行开发贷款门槛越来越高，房企来自于银行的信贷规模越来越小。4月15日，国家统计局公布数据显示，今年一季度，房地产开发企业本年资金来源为19268亿元，同比增长186。其中，国内贷款3837亿元，同比仅微幅增长44自筹资金、其他资金订金及预收款、个人按揭贷款增长显著，增幅分别为272和187。
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f“去年公司新招标了一块郊区的土地，当时凭借土地出让合同，顺利地就从银行获得了105亿元的抵押贷款。以前银行审核贷款的标准是看项目的增值性，而现在即便是拿着马上出售的项目或者优势地段的土地，也很难贷到款。”北京某房地产开发商负责人说。
实际上，房地产信托成本比银行贷款高很多。房地产信托的平均融资成本在20左右，这比银行开发贷款78的利率显然要高得多。
北京银行一位理财师就对记者直言，在各种渠道收紧的情况下，房企只有从房地产信托融得资金，才能保证其资金链条的稳定。
根据银监会规定，以自有资金或者土地等等价物方式进行融资，其股本金最低必须在30，即自有资金必须占整个项目总投资的30。因此，“只要手上有8亿元左右的资金，就能通过房地产信托，获得24亿元开发资金。”北京一家信托公司市场总监部销售人员张新告诉记者，利用土地或者在售项目进行房地产信托，是目前可行的一条融资渠道。张新给记者算了一笔账，假设房地产开发商拥有8亿元的自有资金，按照40的股本金比例，发行12亿元左右的房地产信托，这样一来就可以获得20亿元的开发资金。
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