一个重要性A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案C解析位置的固定性也称不可移动性是房地产投资最重要的一个特性2某投资者花费80万元购一店铺每月净租金收入为1583万元考虑月投资收益率为08则个月可收回投资A505B60C65D75答案C解析8015830811108
解得
653某项目未考虑通贷膨胀情况下其收益率为1827当前通货膨胀率为5则该项目的实际收益率为A1138B1264C1546D1622答案B解析由1Ra1Rr1Rd求得Rr12644下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是A房屋出租B房地产抵押C土地使用权出让D土地使用权转让答案C解析房地产一级市场为土地使用权出让市场5一般来说认知定价法所确定的价格A高于答案AB低于C等于价值定价法所确定的价格
D高于等于
f解析6某企业上期预测销售量为100万台实际销售量为110万台企业选用平滑指数为08则本期预测销售量为万台A102B120C108D88答案C解析Q08110021001087下列说法不正确的是A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数对于一般房地产投资项目该指标值应该大于1B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数对于一般房地产投资项目该指标值应该大于12C在国际上银行一般要求这一比率维持在200以上D一般来说对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目其目标成本利润率大体应为35一45答案A解析利息备付率对于一般房地产投资项目该指标值应该大于28某笔笔资金按单利计息
个周期末的本利和为AP1i
BP1i
CP
iDA1i
答案B解析F
P1i
9某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权目标收益率为10如果每年净收益为300万元净收益发生在年末则该项目的财务净现值为A101万元B137万元C256万元D500万元答案B解析NPV100030010111105137
f10从房地产投资的角度说风险是指A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度答案B解析从房地产投资的角度说风险是指获取预期投资收益的可能性大小11风险最大的是商业物业风险是因为A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大答案A解析商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大12房地产开发活动可从两个方面进行考察A投资资金量和预期收益资金B资金流通方式和对策C出租出r