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分时度假在中国的发展潜力分析
作者：李扬来源：《商场现代化》2016年第01期
摘要：随着我国居民生活水平的不断提高，可支配收入的增加而不断提高，越来越多的居民将闲暇时间和收入用于旅游消费。分时度假这一舶来品进入中国市场后，长时间里发展缓慢，近年来有所增速，但仍有诸多问题。本文通过对分时度假概念的界定，到分析我国分时度假的发展历程及当前存在的问题，提出了如何促进我国分时度假产业发展的相关对策。
关键词：分时度假；问题；对策
一、分时度假的概念的界定及起源
分时度假起源于20世纪60年代，一位名叫亚历山大奈特（Alexa
derNette）的德国人，在他所管理的饭店过程中首先提出了分时度假概念。他把自己经营的酒店通过分时销售的方式来面向客户。而在以后的时间中，分时度假在全球飞速发展。如今，美国是目前世界上分时度假发展最为完善的国家。
对于分时度假的概念，国际上主要流行的为两种：《欧盟分时度假指令》（Europea
U
io
TimeshareDirective）中定义分时度假的标准主要有两方面，时间上要求至少三年的合同有效期；且消费者享受使用的时间要在一周以上。第二个方面其产品只能为住宿设施，并且住宿设施有相关的保证。美国佛罗里达州《分时度假房产法案》（RealEstateTimeshari
gActCH721Florida）中对分时度假的定义也指出，购买者所签订的合同要在三年以上，消费者获得一年以内的使用权。从这两个概念的比较我们可以得出其中的特点。第一是对有效期的期限限制在三年以上，第二消费者获得的是一定时间的使用期，第三是产品限于住宿设施。
中国分时度假的发展相对滞后，在关于分时度假的概念上，中国社科院旅游研究中心研究报告《旅游绿皮书2000～2002年中国旅游发展分析与预测》中对其概念的表述加入了使用权的交换。也就是说消费者购买的是部分时段的产权，因此几户人家共同拥有产品，分时使用，可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。从而使分时度假概念更为灵活。
因此我们整合国际和国内有关分时度假的概念，可以把分时度假概括为：将房地产、酒店、旅游业、金融业相结合，由多名消费者分别购买部分时段的同一个产权，在购买的时间段内使用设施，并可以对不同房产的使用权进行交换。
二、中国分时度假的发展历程
我国分时度假业起步较晚。
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萌芽阶段：1995年，全球拥有250万户家庭会员的RCI公司，瞄准了中国的这一大的市场，尝试在中国销售分时置业卡。但是，公司的r