，付二期款（6）11月完成项目相关规划报建变更手续
三、项目开发进程（附件：开发进程表）项目开发进程（附件：开发进程表）
（1）8月开始进驻项目，接收资产资料（2）9月开始办理项目规划报建变更手续，项目外装修、公寓内装修方案，地下车库开始施工设计（3）10月内外装修及地库施工招标定标，施工进场
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（4）11月全面开工建设（5）2009年2月装修完成（6）3月竣工验收（7）5月地库完成竣工验收，办理竣工备案手续（8）5月配套绿化等工程完成（9）6月交房
四、项目销售计划
（1）9月办理公寓1预售证，10月办理公寓及办公楼预售证，12月办理综合楼预售证，3月办理车库预售证。（2）1号公寓10月开盘，开盘价17000元平米，均价18000元平米，争取在2008年12月底销售完毕。（3）2号公寓12月开盘，起价18000元平米，居价19000元平米，争取在2009年6月销售完毕。（4）办公楼整层销售，均价18000元平米。（5）车位1520万个。
五、资金筹措计划
1、首期股东借款3亿元，用于支付定金1000万，支付收购保证金29000万元（包括银行、土地、施工方等）合计3亿元，计划使用时间67月份。2、第二期股东借款5000万，用于收购支付收购余款与项目启动资金，计划使用时间78月份。3、项目抵押贷款，评估6亿，贷款3亿，归还股东借款3亿元。计划到帐时间1112月份。
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第六部分投资收益评价
一、项目销售测算
按亚奥区域目前的平均报价及调研分析。并参考未来的价格走向，并结合亚奥区域目前的发展，我们初步拟定天马大厦未来销售价格的三个方案即：谨慎、一般、乐观。谨慎方案价格（元平米）1600016000150000万个一般方案价格（元平米）1800018000150000万个乐观方案价格（元平米）2000020000150000万个
项目公寓
项目公寓
项目公寓
写子楼车位
写子楼车位
写子楼车位
测算结果：（附件：销售收入测算表）A、谨慎方案B、一般方案C、乐观方案销售总收入69394万元销售总收入77881万元销售总收入86368万元
二、项目总成本、单位成本计算（成本测算表）成本、位成本计算（成本测算表）
项目转让总金额为33亿元。该33亿元包含原项目涉及的所有债务、罚款、滞纳金等。加上后期装修费、配套费、管理费等，总投资成本47970万元，每平方米可售面积单位成本为10300元平米。
三、项目收益指标（项目全投资现金流量表r