加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设，减缓户籍人口增长过快的势头；以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。2010年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均15‰以内。该区域仍将延续过去“富人区”的聚集效应，同时奥运所带来的休闲、娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研、
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教育、文化、等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实、旺盛的。
3需求不利因素
该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会：（1）该区域由于奥运炒作因素，房价普遍超出正常上涨水平，在奥运后有回落可能；（2）亚奥区域商务气氛不够，写字楼售卖存在一定难度；
三、区域市场分析
表4：亚运村周边项目销售情况表
项目名称远洋万和城位置北四环东路73号地，望和桥西北角朝阳区小营路东侧朝阳区亚运村大屯路朝阳区慧忠路9号，北辰购物中心东200米路北朝阳区北四环东路慧新东桥向东200米朝阳区科荟西路国家森林公园以西朝阳区北苑路172号朝阳区亚运村大屯路220号类型公寓价格（价格（元平米）均价23000规模（规模（平米）176000装修精装修销售情况2008年5月10日开盘
保利香摈花园保利金泉
住宅
均价19500
51069
毛坯
2007年9月27日准许销售面积：44566已签约：260242007年4月15日准许销售面积：84042已签约：44304一期已售完，二期近期开盘2007年11月18日准许销售面积：80399已签约：116792008年4月12日准许销售面积：9188已签约：589二手房
住宅
均价19000
184000
毛坯
亚奥观典国际公寓
公寓
一期20000二期2200025000均价19200
78121
精装修
世奥国际中心美伦堡
酒店式公寓公寓
待定
精装修
均价19200
70000
精装修
凯旋城
商住楼
公寓18000写字楼16000均价16000
250000
精装修
主场
公寓
100000
毛坯
二手房
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嘉铭桐城
朝阳区西北苑路86号亚运村北苑路178号亚运村北辰购物中心向东500米朝阳区安慧里北苑路168号朝阳区亚运村北辰购物中心正北500米
普通住宅公寓住宅
均价16000
600000
毛坯
二手房
光大名筑
均价18000
90000
毛坯
二手房
芝麻街
商铺
一层30000二层18000二手售价19000租4元平米天45元平米天36000
北京MOHO
写字楼
洛克时代中心
写字楼
82700
由于该区域地处亚奥板块，市政配套设施r