及商业性质的排屋产品，是一个约20万平方米的城市综合体项目。地处新火车东站区域核心，紧邻德胜快速路，右接同协路，与地铁一号线七堡站步行仅十分钟，占据沪杭高速等核心枢纽位。项目占地82041平方米，容积率22，绿化率30。其中，悦LOFT位于小区东北面和西南面。悦LOFT继承萃取了法国马赛公寓精髓，综合多种现代建筑手法，是传统酒店式公寓的升级产品。项目采用国际精装标准，精装标准3800元，主力户型75和81。项目共三幢酒店式公寓，一幢已开，目前去化成绩良好，剩余60余套，另两幢没开，共400余套房源。预计7月30日左右会出样板房，希望通过此结点消化已开楼幢的剩余房源，并为二期房源做客户积累。预计将在8月加推另外一幢酒店式公寓，统一交房时间为2013年4月。SWOT分析：优势：
原筑壹号属于主城区楼盘，是城东新城区内第一个原创型都市综合体项目，地段价值高，产品类型丰富，性价比高。建筑风格时尚现代，居住舒适度高、功能强，可变空间多，具有产品高效率、户型原创性等优势。且为40年的小产权，不限购不限贷，外地人也可购买。劣势：
区域内大型的商业配套还没有落成，且外来人口较多，还没有形成一种浓厚的居住氛围。同时，周边地铁的施工、东站枢纽的建造以及目前正处于施工建造期大型居住区，也使板块显得特别噪杂。做为商住两用的项目，40年的小产权也使不少购房者望而却步。机会：
随着万科、滨江等大鳄的进驻，有效拉动了城东板块的发展，做为酒店式公寓的升级版，原筑壹号的LOFT跃墅有效地填补了城东板块的这一空白。项目地理位优越，交通便捷。户型具有原创性，具有较高的产品性价比。威胁：
项目需直面周边万科、滨江等大鳄的直接竞争。无品牌优势，缺少项目的归属感。完全依靠当地去化有困难，需做好周边市场的宣传和推广。
f三、客群分析
（数据来源：销售部3月至5月案场客户来访统计）以白领和个体经营者为主关注本项目的客户群体中，包括不少白领和个体经营者。从项目前期的数据统计中，也基本以这两类客户居多。这类型的客户，可能已经有一套房子，但是为了生活和工作的舒适或便利，有意向购买本项目的房产品，因此，对户型和总价的接受程度也相对较高。
（数据来源：销售部已成交客户数据汇总表）以投资型人群为主从项目前期已成交客户的数据统计来看，客户的年龄段主要介于3545岁之间，购买的主要目的绝大多数都是为了投资。因此，价格成为了核心驱动力，结合r