攻略地产顾问致文
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原筑壹号下半年推广营销策略
“影响力时代的制造者”
原筑壹号下半年推广营销策略报告
第一部分项目分析
一、市场情况今年4月，天城单元商业地块经过29轮的竞价，楼面价最终定格在18613元平方米，再创板块内新高，而该地块就位于正在崛起的城东新城。随着滨江、万科、嘉凯城等著名房产公司的入驻，城东新城的价值逐渐被放大，板块的宜居性也迅速展现在眼前。随着定位高端的万科草庄的开盘，以及滨江集团全面布局城东新城，未来几年内这里拥有上百万平方米的开发量，这里将成为大牌公司的“演练场”，势必大幅提升城东板块在人们心中的地位。未来供应量大住宅商业全面开花目前该板块内的现有供应量主要有两类，一类是以刚需小户型住宅和酒店式公寓为主，像中凯东方红街、同方国际等都差不多销售过半，价格基本在18万元平方米左右，户型大多在60平方米以内，总价都控制在100万元左右，可以拎包入住，因此颇受欢迎。另一类是高端精装公寓。现在在售的万科草庄是板块内公认的高端产品典范，开盘均价32000元平方米，创下该板块公寓单价新高。从板块的整体情况看，据统计，未来几年城东新城将有超过100万平方米的开发量动工，特别是滨江集团，今年将在城东新城大有作为，无论是60万方的大盘金色黎明还是19万方的曙光之城都将在今年下半年面市，特别是金色黎明，其60万方的超大体量也使其成为整个板块内的市场风向标。尤其在许多板块陆续出现降价信号的同时，城东新城板块的价格依然坚挺，甚至还有上升趋势。究其原因，无外乎其交通发达，板块发展潜力巨大。因此，不少楼盘都保持着新政前的开盘价格。交通成板块最大利好下一个“钱江新城”雏形渐现城东新城早在前两年就被一些专家和投资客看好，这里不仅有四通八达的交通，同时也是城市东扩的必经之地。由艮山西路、德胜快速路、秋涛路、沪杭高速公路围合而成的城东新城，是市中心最后一片稀缺地，未来值得期待的是，规划建设总建筑面积达100万平方米的东站枢纽东西广场综合体，不但有相应
f的教育、医疗的优化配套，同时也将板块接轨上海，打造上海杭州40分钟工作圈、生活圈、经济圈。火车东站枢纽，高铁、1、4号线地铁、快速公交、水上巴士等交通零步行换乘，城东新城成为下一个“钱江新城”指日可待。
二、项目现状原筑壹号不仅有住宅性质的高层公寓，也有酒店式公寓，同时还有品牌酒店以r