（购买住房自住），属于投资与消费相结合的行为；租赁性投资（购后用于出租），属于单纯的投资行为，这种投资以获得长期稳定收益为目的，对于住房资产的有效利用和形成租买并举的市场结构是合理且必要的；出售性投资（购后用于出售），也属于单纯的投资行为。只有在出售性投资情况中，购买住房后立即转手以追求超额利润的短期投资行为才属于住房投机。另外，还有由于城市拆迁导致的住房被动需求。此外，按照购房者的国籍，住房需求有国外需求和国内需求。
152商业地产的需求是商业企业的派生需求
商业地产的需求都有一定的半径，这要通过商圈界定其范围。在需求半径范围内，商业地产的需求分两个层级，一级消费者和终端消费者，其中一级消费者的需求是由终端消费者的需求派生出来的，终端消费者的需求将决定一级消费者的经营业绩。
153工业地产需求个性化较强
工业地产的需求是一种派生需求，企业需求特征将决定工业地产的开发模式，因此工业地产需求个性化比较强。另外，随着行业的不断细化，工业地产的标准化需求也在发展。
16房地产市场参与者之间的博弈关系
中国的房地产市场参与者主要包括中央政府及相关部门，如中国人民银行，建设部，国土资源部，发改委，监查部，财政部等（以下简称中央政府）、地方政府及相关部门（以下简称地方政府）、商业银行、开发商和需求者等。他们之间存在多重利益关系，现对其博弈
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f关系分析如下：
161中央政府与地方政府
房地产市场调控中，中央政府关注经济平稳增长，CPI稳定，国际收支平衡，充分就业和其他民生问题，而地方政府则比较注重政绩，地方财政收入等，同时中央政府比较注重长远规划和产业布局，而地方政府较重视短期利益，因此中央政府与地方政府之间必然存在调控目标的不一致和利益冲突。我们认为二者主要存在三层关系，（1）政策制定者与政策执行者；（2）政绩考核者和政绩创造者；（3）利益相互分成。在房地产的整个开发环节中，地方政府的收入主要来自两个方面：一是土地转让收益，另一是税收，如土地交易环节税收，物业开发，交易和保有环节的税收等。这两部分收益将直接影响地方政府的财政收入。然而土地出让的数量和价格的上升，物业转让的数量，频率和价格增长将显著带动地方收入的增加，因此地方政府希望房地产业快速发展。同时由于房地产投资占固定资产投资很大比例，房地产投资的增加能够带来GDP的提升，地方政府的短期政绩显著，因此地方政府愿意房地产业快r