房地产行业研究报告
（2007年）
评价：房地产行业是我国的支柱产业之一，近几年发展迅猛，但是进入08年，受国家宏观调控影响，银根紧缩，房价经历了暴涨之后，出现调整。08年的行业形势和07年已大不相同，此行业报告虽然内容全面，但数据多为06年，数据的参考价值不是很大。但是在行业概况和其他各模块分析的影响因素部分，有一些参考价值。总体来说看完这份报告之后能对房地产行业有一个比较全面的了解。
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f核心观点：1、房地产业是国民经济的支柱产业，关联度高，对经济贡献率为501，拉动率为053。2、房地产市场是垄断竞争市场结构，周期性较强，正处于生命周期中的成长期。住宅市场需求旺盛，供给不足，未来供需矛盾突出，房价依然会走高。未来调控政策依然从紧，在加大执行以往政策力度的同时，以解决低收入群体住房保障问题和缓解供需矛盾为主。3、商业地产在土地和资金等因素影响，未来供给将不多，而需求，由于人民币升值，产业结构升级以及居民消费能力提高等因素影响，将较为旺盛，而且商业地产调控政策较少，因此前景较好。4、工业用地出让方式市场化程度提高，未来供给有可能减少，而国际产业不断转移，工业效益持续增加等因素将提高对工业地产的需求，在地根紧缩的情况下，未来工业地产市场较好。5、随着国家宏观调控的不断深入，行业集中度越来越高，未来行业龙头企业前景较好，同时由于土地资源的稀缺，商业地产和工业地产的土地垄断价值将更加突出。
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f目录
1房地产行业概况1房地产行业概况11房地产市场分类12房地产业与宏观经济的关系13房地产业与其他产业的关系14房地产市场结构分析15房地产市场需求分析16房地产市场参与者之间的博弈关系
2房地产行业特征分析2房地产行业特征分析21周期性行业22房地产业正处于成长期
3住宅3住宅31现状分析32影响因素分析33发展趋势分析34上市公司分析
4商业地产4商业地产41现状分析
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f42影响因素分析43发展趋势分析44上市公司分析
5工业地产5工业地产51工业地产需求旺盛52工业用地供给方式市场化，价格上涨53其他影响因素54发展趋势分析55上市公司分析
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f1房地产行业概况房地产行业概况
11房地产市场分类
按照房地产用途，房地产市场可分为住宅市场、商业地产市场和工业地产市场等。图1粗略的描述了房地产市场的主要细分市场，当然还有其他细分市场，如公园地产等。房地产市场还有很多分类方法，如按照房地产进入市场时间顺序分土地市r