昌建东外滩项目可行性研究报告
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f目录第一部分宗地评价3一、宗地基本情况3二、区域板块分析3三、环境评价4四、交通条件4五、市政规划5第二部分区域市场分析7一、周边楼盘状况7二、价格及客户群体分析8第三部分项目SWOT分析9一、地块SWOT分析9二、项目分析总结10第四部分项目投资测算及价格敏感性分析11一、项目经济技术指标11二、项目投资测算表12三、土地价格敏感性分析（1605亩）12四、商铺价格敏感性分析（300万亩）13
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f第一部分宗地评价
一、宗地基本情况目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角，占地
160亩左右，容积率为35。宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅1公里。
目标宗地原为漯河市铸造厂，目前宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部与双汇国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，目前该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但尚未动工，预计未来2年内会动工，届时将与本项目以及广鑫帝景城形成竞争态势。
二、区域板块分析宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域，西不属于沙北板
块，东不属于召陵板块，南不属于铁东板块，是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。近年来，该区域由于沿河改造工程进度较慢，区域的开发潜力一直未被挖掘，只r