条”到今年1月出台的“新国八条”；还是以2009年年末营业税优惠政策取消为调控起点到近期国家发改委要求商品房销售需明码标价的国家最新调控措施都可以看
f出，即便是以年为单位，调控依然没有出现人们想要的结果。限购、限贷、限外、房产税，在诸多新老调控政策均以“失效”或“效果不明显”落幕后，人们又将目光聚焦于下一个、再下一个调控政策。不过此时，反思比期盼更为重要。在地产开发中思辨，务实更为重要。
第二部分：项目综合分析
□项目资源梳理
项目地
区位介绍：位于柳子河路之南，同三高速北侧，泰山路烟台物流园之内，来往福山开发区交通便捷，从泰山路步行到柳子河路乘坐23、206可直达开发区，从泰山路步行到同三高速可乘坐32路直达福山、芝罘区。
资源1：（地域位置优势）未来的一个趋势就是开发区和福山区慢慢融合，进而两地区无论从购物及居住都会得到一个相互补充，所以位于两区之间
f的中间地带会变得更为重要，因为这里不近不远的享受到芝罘区、开发区、福山区的多种资源优势。
资源2：（需求优势）从福山购房群体分析得知，此片区因为没有良好的居住项目，所以大量此区域工厂职工选择了其他地方购房，如果本项目介入，可以弥补此区域的空白。
通过对本项目核心资源的解读，已经明确了“我们有什么”的战略命题；但是，项目的资源并不能够脱离市场态势而孤立存在。因此，我们需要带着自身的资源条件进入到所面对的经营环境中，在市场的试金石作用下进一步提纯。从而确立有利于项目规避风险与发掘价值的市场发展方向，现在就让我们进入下一个策略模块：项目swot分析与战略规划……
S项目优势属性研判
地理位置优势需求优势
三区交界，资源共享为销售带来保证
W项目劣势
属性研判
地块不连贯，周边全厂房，环境差生活配套与市政设施缺位临近高速，噪音及废气影响
通过景观隔断，可以降低此类影响对产品细致规划，规划自身的配套较难改善
fO市场机会
属性研判
开发区经济的不断发展带来强大的购买
力及源源不断的人流量
形成项目的客户基础有利于项目的营销借势有利于项目唯一性宣传有利r