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2016年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》:房地产拍卖的条件考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某物业当前的市场售价为5000元m2,其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12,则第一年的租金应该确定为()元m2。A.48279B.44824C.46725D.498532、根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为。A:8579万元B:8653万元C:8760万元D:9941万元E:工业用地的监测点评估价格3、某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为__m2。A.40B.45C.48D.504、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格,应属于__。A.估价时点和估价对象均为现在B.估价时点和估价对象均为未来C.估价时点为现在,估价对象为未来D.估价时点为现在,估价对象为过去5、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了__。A.领导定价法B.随行就市定价法C.目标定价法D.挑战定价法6、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是。
fA:青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B:征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C:新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D:地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E:工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产交易,约定由买方实际支付给卖方3700元m2,买卖中涉及的全部税费由卖方承担,在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的55,买方应承担的税费为4,则该宗房地产的正常价格为__元m2。A.3507B.3592C.3627D.35588、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估。A:挂牌底价B:正常市场价格C:竞买人可承受的最高价D:最可能的成交价E:工业用地的监测点评估价格9、下列关于资产负债表不正确的是。A:资产负债r
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