国内地级市地下商业项目开发越来越多，然而大部分地下商业项目经营状况却不温不火，究其原因，除了管理公司后期经营推广不善，其实更多的则是因为前期定位不准的硬伤造成的。有人说，核心商圈的地下商业不存在定位，因为在核心商圈，无论定位做什么，其经营都不在任何问题，乍听颇是，细想则不然。正是因为在核心商圈什么都可以做，那也意味着什么都不可以做，定位成什么都可以，等于就没有定位。地上商业竞争已经白热化，因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的，而一个商业项目的定位，不仅决定了项目后期经营状况，也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同，也决定了开发商是否能够获得最大收益。
从国内地下商业项目来看，营销成功惨淡经营的不在少数。如襄樊某商业中心的地下商业广场，经营状况一直让人深为堪忧；国内某著名地下商业开发商在武汉汉正街开发地下商业项目，目前经营情况十分惨淡，地下逛街的人寥寥无几；即便是在国内一线城市有百年商都之称的广州，它的几个地下商业经营状况同样不容乐观，如动漫城，设计之初原为经营动漫产品，让人耳目一新，然而目前经营现状却是90的商户以潮流服饰、化妆品、时尚女装为主，只有几十间小铺位在夹层勉强经营。广州坊，处于百年商圈十三批发市场区域内，原来定位为以青少年主题的商城，目前已经沦落为十三行另一个批发市场。同处广州火车站正门下的地下商业项目韩城，目前经营状况同样是令人堪忧。在广州消费力如此强劲，商业如此发达的城市，其地下商业照样会经营死火？那么，地下商业空间应该如何定位，应该遵循什么的定位原则呢？
作为地级市核心商圈内的地下商业街，它有以下几个优势：
1、位于城市核心商圈，商业氛围深厚，人流量有保障；
2、城市绝版地段，独一无二，地段永远不可复制，商家对城市的这种核心地段情有独钟；
同时它的开发风险在于以下几个方面：
1、由于地处核心商圈，城市地面商业几乎无所不含，高中低档各类业态均一应俱全，表面也可以这么理解，核心商圈的地下商业，什么都可以做，什么都不能做，因此在项目定位时往往容易迷失方向，到底应该如何定位才是最符合项目的定位。
2、地下商业开发在国内刚刚逐渐兴起，大部分城级市消费者、商家和投资者在短时间内较难接受；一提到“地下”这两个字，在一般的商家和消费者眼里，往往是“防空洞、过道、漏水、潮湿、压抑、气闷”的代名词。
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