商业街运营管理知识
商业街分类商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所，其存在
形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克大街、巴黎香榭丽舍大街等等。在西方的经济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限，是不可混淆的概念。目前，国内的商业街有如下几种分类方式：按规模分类
大型商业街：在长度为1000米的标准基点上进行的商铺的有序布局，如上海的南京路和淮海路两大商业街，北京王府井大街和西单北大街两个大型商业街，目前全国最长的步行街是全长为1210米的武汉江汉路商业街。
中小型商业街：如深圳华强北路商业街和北京275米的大栅栏袖珍商业街。按功能分类
综合型商业街：如南北总长度为1600米的北京西单商业街、乌鲁木齐中山路商业街、昆明青年路商业街。
专业型商业街：如杭州健康路丝绸特色街、福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。按等级分类
市级商业街：如哈尔滨中央大街、天津和平路商业街。区级商业街：如天津滨江道商业街、北京地安门商业街和方庄小区餐饮一条街。除此之外还有按照不同性质来划分的，如商品性一条街、服务性一条街，如北京中关村电子一条街、北京西二环东侧的北京金融街。商业街经营类别商业街项目生存发展所依赖的是专业化的管理，包括对进驻商铺、业主、企业等权利义务的限制。由于其所管理的范围大、行业跨度大，要保证商业街朝着预期的目标前进，就需要更为细致的经营策略。按照业主的经营行为分类投资经营：商铺业主购买商铺后自己直接经营。委托经营：商铺业主出于保险起见，将商铺委托商管公司租出去，让别人经营。租赁经营：业主为规避风险或没有足够的资金时，以租赁方式获取商铺的经营权。按照商业街的营销方式分类一次性卖出：商业街完成招商工作后，将整个项目卖出。租赁经营：照顾中小投资者的需求，不卖出商铺产权，提供使用权租赁的管理方式。直接经营：商业街的管理公司直接引入产品，自行经营。混合经营模式：将以上三种方式按照一定的比例混合经营。选择经营模式要根据商业街管理公司的能力来确定，直接经营模式和混合经营模式的难度要比单纯的租赁和买卖要复杂得多商业街运营管理基础知识运营管理是商业街运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商r