重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元m2B．2500元m2C．2575元m2D．2632元m23、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定4、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。A：120B：240C：360D：490E：执行层的组织协调5、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格6、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A．宅基地所有权
fB．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系7、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是__。A．在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20，研究费用一般占总投资的05～09B．投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C．特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D．投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等8、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地r