句容茅山项目开发计划与成本精算
一、开发计划
项目占地面积约900亩，60万，地处旅游风景区，依山傍水，水面约5000亩，333万。且地块水岸线较长，有利于临水规划，考虑打造一个集自然山水、民国建筑、道家文化、休闲旅游与户外运动于一身的放松身心、净化心灵、陶冶情性、升华精神的旅游渡假区。综合地块的形状，地块面积、地理位置、市场情况、项目总体定位、经济因素，拟定建独幢、联排、叠拼、渡假公寓等几种产品，初步考虑如下表：
类
别
独栋
03200135200676450667
联排
05333360001087200018042020030006023086922304
叠拼
07467240005134000150300160270043221885122391
公寓
096003900065433337802355024001221232771662
合计
0392342009006000001630
单位
（）（）（亩）（）
容积率每亩建筑面积总建筑面积占地面积
总套数楼面地价单套面积单价
5207002603800988258812122424
（套）
（元）（套）（元）（万元）（元）（元）（万元亩）
单套总价单位成本每平米利润每亩利润
f不含地价的总成本总销售价格利润（含地价）地价
255257651376258502494641638624
67968108004003201512248871
453126480194880714121941
73632936019968091010803
4421696780163379904126002117466
（万元）（万元）（万元）（万元）（万元）
总利润
1、规划建议：四种产品、容积率只是略低于市内项目的原因是，该项目的最大的资源是水，可充分借景与水面，挖掘水的价值，在项目的规划设计时只需充分考虑各组团与各幢之间的合理排布与舒适间距，达到目标客群在生理与心理上的低密度即可。2、对公寓的考虑：相比之下，公寓每亩的收益最低，但公寓的潜在收益较高，受市场利好的影响较大且风险较低，有助于提高项目的人气和活力。受银行及国家宏观政策的影响较小，客户层面较广，有利于快速回笼资金。3、分期开发计划建议：520幢独栋，分三期开发，每期170幢左右。占地450667，676亩，迎湖开发，分区管理；180套联排分三期开发，每期60套，占地72000，108亩；150套叠拼分三期开发，每期50套，占地34000，51亩；780套公寓分三期开发，每期260套，占地43333，65亩。每期开发占地300亩、20万，约540套，建筑面积约77200。通过边开发、边美化、边等待，达到降低项目经营资金与利润最大化的目的。3、规划布局建议：四类产品分圈层开发。
f迎湖面为第一圈层，开发为独栋别墅；向内为第二圈层，r