开发为联排别墅；再向内为第三圈层，开发为叠拼；最外层为第四圈层，开发为渡假式公寓。小区内部通过两条主干道路，伸向湖边，分为12个组团，呈扇状布局，达到合理布局，便于管理的目的。
二、成本测算
序号一
1234
项目名称土地费用
独栋（03）联排（05）叠拼（07）公寓（09）
按销售面积元53825
700420300235
总费用（万元）12606
946415127209165
二
12345
前期工程费
规划设计费钻探勘察费质检监理费三通一平可行性研究、招标、临时设施、预结算审编等费用
60
3066153
14052
7026140521405235137026
三
12345
各项规费
基础设施配套费消防局收费发展新墙体专项基金白蚁防治费散装水泥专项基金
11575158152
269331756535131873635134684
f67891011121314151617
规划局收费气象局收费地形、管线图纸资料费大样图、定位放线图施工图、审查费房产交易费、测绘物价局论证费特种垃圾管网费环抱监测费防震抗灾费防雷审查费档案寄存费
151011153115212511932057303825435553023280055
35132342234223423513702623423513468423425855234245200646841171163947026702618736585510070611711171117170264684702646841873612881
四
123456789101112131415
基础设施建设费
道路广场工程供水工程排污工程供电工程室外管网水增容费电增容费景观绿化室外照明有线电视通讯宽带智能化环卫工程围墙建设环境设计费
五
1
建筑安装工程费
基础工程
f2345
主体工程主体安装外墙装饰公共部位装饰
6208040525120135605080300200
14520418736936811715855234246842342702611711405211711873670264684
六
1234
公共配套设施建设费
居委会用房会所用房公共厕所消防设备
七八九十十一十二1234
物业移交费销售费用管理费用不可预见费税费财务费
不含地价成本计
其中独栋含地价成本为其中联排含地价成本为其中叠拼含地价成本为其中公寓含地价成本为
1888
2588230821882123
4421696
3498976830885251282797
备注：1、各项规费因当地的取费情况不明，暂按苏州地区标准替代。2、因地处偏远，没有考虑管道气的问题。3、人防按总建面234200的5考虑，为11710。4、财务费用的估算较大，是因为项目历时较长，金融风险、销售风险难以把握，以及将来可能要租用大面积水面和购置水上娱乐设施。因此在“资金流出计划表”内的财务成本的安排可能出入较大。
f附表：项目总投资估算表
序号
一二12345678910三四1
项目名称
土地取得费投资成r