1工卡押金工本费：是指装修出入人员需进出本小区，为方便统一管理，必须要到物业管理中心办理“装修人员出入证”时交纳的押金和工本费。222门卡工本费：是指业主办理出入该栋大堂密码门时需交纳的IC门卡工本费。223停车IC卡押金：是指有电脑收费系统的地库，月保车辆的业主需办理一张出入的停车IC卡是交纳的押金，当业主不办理月保时可以退还。224空置房管理：225收楼日期：一般是指项目公司财务部开出的“收楼通知书”上的日期。226收（交）匙日期：是指业主签收《收楼表格》领取房间锁匙的日期，而且必须有业主的签名确认。227水电公摊费：是指业主共用部分的水电费，进行按户分摊后由业主承担的费用。228公摊水费：包括生活水池清洗用水、消防测试用水、公共区域清洁卫生用水（如楼梯间、大堂、走廊等）、总表与分表水费差额的分摊。229公摊电费：电梯分摊、路灯分摊、水泵分摊、梯灯分摊。234不应向业主分摊的费用：住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电费、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电；小区经营活动的水、电费用；保安、清洁工人的用水、用电不应由业主承担。
f3、物业管理的内容31物业管理的本质就是通过专业企业或者人员的工作，保障物业的正常使用和公共设施的正常运转。为物业使用人提供稳定、高质量的物业功能，尽可能延长物业的寿命。32一般日常的工作内容有：维护设施设备、接听业主电话、下维修单、巡查公共区域、装修管理、楼宇巡查、车辆管理、绿化养护、消防检测、安全保卫、清洁卫生等。33物业管理企业与发展商、承建商的关系331所谓物业管理的早期介入，是指物业管理公司在接管物业之前，就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理的角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租赁经营、施工质量、竣工验收等多方面提出意见和建议，以便建成后的物业能满足业主或使用人的需求。332前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。333物业公司与项目公司为不同的独立法人机构。334发展商将工程项目通过招标形式交付承建商（即建筑公司）负责建设，承建商完成项目的工程后，交发展商验收，验收符合合同的约定后，发展商将楼宇交付物业公司，委托物业公司进行物业管理。4、物业服务收费的相关法规5、小区服务管理费的定价类型r