使用人。2、名词解释21“物业服务收费”（也称管理费）的含义：是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。”22业主：是指持有法定证书的物业所有权人。购房人由于购买了物业，成为了物
f业的产权所有人，合法地拥有了所购物业，所以称之为业主。23使用人：指物业的承租人和其他实际使用物业的人。24单元：是指业主在小区独立拥有的住宅单位、车位、商铺或独立拥有之部分。25委托：是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不付报酬的活动。26业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，是物业管理区域内的最高权利机构。27业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的执行机构。28房屋的公共部分：是指承重结构（包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）外墙面，楼梯间、走廊通道、门厅、楼内车库等到。29共用设施设备：是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暧气干线、消防设备、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。210过户更名：是指房屋的所有权人的变更。前提是有新的房产证才可办理。房间过户必须新旧业主双方将所有相关的费用问题结算清楚，特别是专项维修基金和水电周转金的发票移交，水电表行度的确认，水电费的结算等。211空置房：是指业主尚未办理收楼手续的房间，一般为空置无人居住的房间。212物业服务费管理费：是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。213水电周转金：214专项维修资金：215月保：是指停车场使用的每月租金费用。按月交纳后方可享受车位的停放权。216临保：是指在小区内临时停放的车辆所需交纳的费用，按时计算。217过账：是指每两个月在电脑收费系统当中每个房间的房间账务里产生应交的费用（即应收数）的操作。218收楼：是指项目公司通知新业主到物业管理中心办理收楼的相关收费手续，将物业交付给业主验收入伙。219入住：是指业主交纳了入住综合费后，并验收确认，搬入房间入住的过程。220装修申请：是指业主要对该房间进行装修前，到物业管理中心办理装修申请的相关手续，并交纳装修押金和装修管理费。22r