扣减预缴（全额，当时已抵扣或放弃采用简易计税）
不动产所在地地税预缴
预缴都一样：（全部价款价外费用－购置原价或取得作价）÷（15）×5
自建房没有购置原价或取得作价。
个人转让住房：不足2年全额，超过2年免征。转让非住房：简易计税。
个体工商户转让住房：同个人一样。但存在地税预缴国税申报。
除一般计税方法外，异地预缴额＝申报额，（自建一样适用，不扣除就行）本地申报无需再缴。
购置原价或取得作价的合法凭证：税务监制发票、判决书、裁决书、调解书、仲裁书、公证书等。六、纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法
计税方法
适用
机构所在地申报
建筑服务发生地预缴
简易计税
清包工、甲供工程、一般纳税人老项目3征收率，扣减预缴
小规模纳税人
（全部价款价外费用分包款）÷（13）×3征收率
一般纳税人新项目、
一般计税
11税率，扣减预缴
选择适用的老项目
（全部价款价外费用分包款）÷（111）×2预征率
除一般计税方法外，异地预缴额＝申报额，本地申报无需再缴。
异地预缴需提供凭证：（二）与发包方、分包方签订的建筑合同、分包合同复印件；
（三）从分包方取得的发票复印件。
纳税人应按照工程项目分别计算应预缴税款，分别预缴。其他个人不适用。
第14页
f七、纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法
计税方法
适用
申报
异地预缴
1一般纳税人老项目简易计税
2小规模纳税人
5征收率扣减异地预缴
含税销售额÷（15）×5
1一般纳税人新项目一般计税
2选择适用的老项目
11税率扣减异地预缴
含税销售额÷（111）×3注意预缴率为3
住房
小规模和其他个人
5征收率减按15含税销售额÷（15）×15
除一般计税方法外，异地预缴额＝申报额，后回本地均无需再缴。
自然人出租、转让不动产由不动产所在地地税部门负责征收，不存在预缴。
其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分
摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。八、房地产开发企业销售自行开发（含接盘）的房地产项目增值税征收管理暂行办法
计税方法
适用
处理
简易计税1一般纳税人老项目
5征收率，不得扣除土地价款。
1一般纳税人新项目销售额＝（全部价款价外费用－土地价款）÷（111）一般计税
2选择适用的老项目当期允许扣除的土地价款＝销售面积÷可售面积×土地价款
一般纳税人采取预收款销售的，预征率3，次月申r