芜湖商业、写字楼调研报告
项目一：微商财富广场该项目位于中山北路与长江南路交汇处与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。开发商不自持物业。办公部分：办公部分位于主楼519层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为3375、36、3888、3672及44平方不等，公摊比达34。该部分建筑特色为纯LOFT创意办公层高4米8，格力中央空调VIVI分层计费，房内上下水已设计并预留。写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。售价方面：均价12000元平方米，其中五层11000元平方米，层差价40元平方米；现行的写字楼销售政策为一次性付款减500元平方按揭减350元平方。商业部分出售价格及方式暂未确定。物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费38元平方米。项目二：星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2013年年底。项目占地52万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。开发商自持65，自持部分主要引进9000平米星美影城（10个放映厅、2000个座位）、45000平方百盛旗舰店、12000平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并
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f给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。地上商业部分地面一层层高5米，二、三层以上层高45米。一层商铺面积最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商铺较多，面宽45米，进深九到十米之间。经营业态方面：地下负一层主营餐饮地上部分以高端品牌商业为主。商铺部分带租约销售，包租10年，每年返利8，前两年返利可在房屋总款中直接扣减；年之后，10购房户可享受150的溢价回购。销售价格：一层商铺价格在5500070000元平方之间不等。二层商铺价格在3300035000元平方之间不等。三层商铺价格在2300025000元平方之间不等。地下负一层价r